久しぶりに、価格調査をしようじゃないか。

１０月とは打って変わって、今月はかなり空いています〜。ここのところは毎日、ゲスト数４〜６人の間をさまよっています。まぁ、明日にはたくさんのチェックインが予定されているので、問題ナシです。せっかくキャンペーンをしているというのに、結局混むのは週末ばかりですねぇ。


そんなわけで僕は、最近はなかなか暇なので、いい感じにノンビリしています。といっても、ここのところは映画DVDの新作で観たいものが全くなく、映画欲はさほどでもないので、本ばかり読んでいますね。僕は飽きっぽい（よって、TVドラマは全く観ず映画のみ観る）性格なので、読書も一冊を一気にではなく、三冊ぐらいを掛け持ちで、気分によってテキトウにチョイスするというスタイルです。大の読書家の両親のDNAなのか、僕も年を取るごとに読書の傾向が増しているような気がします。


今月はどうやら、実質泊数が１５０には届かず、赤字になってしまいそうですが、まぁそういう時期にはそれはそれで、ノンビリ・リラックスモードでいつも以上にユルく過ごせれば僕はハッピーです。先日は、久しぶりに世界一周時代の旅友が宿に遊びに来てくれまして、一緒に飲んでエンジョイでした。宿を営業している状態で、僕が葛飾区外に出ることはありません（何かあれば、いつでも駆けつけられるように）が、友人をはじめとする、どなたかがYAWP！にいらっしゃる分には、僕はいつでもウェルカムです（いちおう事前に連絡は下さい）。




さてさて今回は・・・う〜ん、何を書こうか。書き途中or完成済みのネタは３つほどあるんですけどね。なんというか今、その記事を更新する感じじゃない（というか、ビミョウな内容なのでお蔵入りさせるかも）。


というわけでいきなりですが、タイトルの通り、半年ぶりの価格調査をしま〜す。



【hostelworldに登録中の東京都内の ホステル or ゲストハウス

（ホテル、カプセルホテルは除く）

１１月１６日現在 最低価格まとめ】

（１００円未満の端数は四捨五入）

価格（円）  　軒数

１０００　　　１
１３００　　　１
１５００　　　３
１６００　　　２

１８００　　　４
１９００　　　４

２０００　　１４

２１００　　　８

２２００　　　９　

２３００　　　４　

２４００　　　５　

２５００　　１１　（←YAWP！）

２６００　　　４　　　

２８００　　　１ 　　

２９００　　　５　　

３０００　　　６

３２００　　　２

３３００　　　７

３５００　　　３
３６００　　　２
３７００　　　２

３８００　　　１　

３９００　　　１

４０００　　　１

４１００　　　１

　　　　　　　　  10月21日　　 2月5日　  5月13日　11月16日

価格平均値　　  ：　2614円→　2521円→　2409円→　2492円

価格中央値　　  ：　2500円→　2400円→　2350円→　2400円
最頻値　　　　  ：　2000円→　2000円→　2000円→　2000円

全軒数　　　　  ：　　55軒→　　72軒→　　86軒→　　102軒
2000円以下の宿：10軒(18％→20(28％→26(30％→29(28%
ウチより安い宿 ：22軒(40％→37(51％→50(58％→55(54%

ここで皆さんにまず注目していただきたいのは、全軒数です。５月中旬からの半年間で、８６が１０２になっているので、増加分は１６軒ということになります。しかし実は、この半年で閉鎖された（もしくは、hostelworldの登録をやめた）宿も、数軒ありまして。僕の記憶の上で、半年前にはなかった宿を数えたら２０軒でしたので、４軒の既存宿が無くなったのでは？と思われます。

ちなみにこの“１０２軒”は、あくまでhostelworldに登録されている、ゲストハウスorホステルのみの数字です。hostelworldに登録していない宿はもちろん、カプセルホテルやビジネスホテル等も、数に入れていません。都内にゲストハウスorホステルは、もっとたくさんあります。１５０軒はすでに超えています。

そして、その１０２軒の平均価格なのですが、結果は２４９２円。おっと半年前の数字（２４０９円）よりも、じんわりと盛り返していますね。２月５日のデータと、全体的に似た感じです。う〜ん・・想定していたのと違う。僕的には、さらに下がっている、という実感なんですけどねぇ。

そういえば先ほど、各宿の価格を調べていた際に、僕は「オゥ・・新しい宿が次から次に・・まだまだ増えまくってるなぁ」としみじみ思っていたのですが、それと同時に、「ていうかこの新規さん、こんな強気の値段設定で集客できるの？？」とツッコミたくなったことが何度かあったんですよね。というわけで、新規の２０軒に限定してまとめてみると、

価格（円）  　軒数

１０００　　　１
１９００　　　１
２０００　　　３
２１００　　　２

２２００　　　１

２９００　　　１

３０００　　　２

３３００　　　４

３５００　　　１
３６００　　　２　

３７００　　　１　

４１００　　　１　

価格平均値　：２７９５円

価格中央値　：３０００円

　　最頻値　：３３００円

でして。なんと、２２００円から２９００円の間がスッポリ抜けている！ 両極端！！　

その詳細を見てみると、２２００円以下に設定している宿の多くは、企業経営の、大きな箱。すでに系列宿がいくつか存在しており、系列他宿と揃えるような形での、控えめの価格設定で。

一方で、２９００円以上に設定している宿の多くは、おそらく個人経営の比較的小さな箱。もしくは、初めてゲストハウス業界に参入した会社の経営。

この業界の現状を充分に理解していて、わざとその強気の価格設定にしているのか、もしくは単なる調査・分析不足によるものなのかは、僕は知りませんが。まぁ、新規の宿はキレイですし、雰囲気も新鮮ですし、多少は強気でもいいとは思いますけどね。

要は、とにかく僕が言いたいのは、上記の都内全宿の価格まとめで、３０００円以上に設定している宿２６軒の内、１１軒はこの半年の間に新しくオープンした宿だった、ということです。よってその、“新規宿が強気の設定しちゃってるよ〜”傾向が、全体の平均価格を以前よりも押し上げたのでは、と僕は分析するわけです。まぁ一方で、平均以下に設定している新規宿も８軒あるわけですし、ここは素直に、業界の景気が回復傾向にあると捉えるべきなのかなぁ。だとしたら、僕としても嬉しいんですけれど。

考えてみたら、以前ウチに相談に来ていた“ゲストハウス開業志望者たち”の多くは、僕の「一泊いくらを想定してます？」の質問には、軒並み３０００円以上の回答でしたっけ。業界をまともに分析していない人からすると、「安宿」と聞いて連想できる価格設定は「３０００円代」なのでしょうね。世間一般では、今のこの業界の価格相場が２０００円台前半だというのは、ビックリな話なのでしょう。東京はまだマシな方で、地方では、１０００円台前半で競争しているところすらあるんですけどね。

この二年間で、新規の宿はこれまでも、強気の価格設定をするところが多くありました。しかし今現在、２０００円以下に設定している宿々の中には、オープン当初は３６００円とか３２００円とかだったところが、それなりにあります。

そんなのは、ネットでちょろっと調べれば、すぐにわかるんですけどねぇ。まぁ、他宿を心配していられるほどウチも余裕があるわけではないので、僕は僕で、今後もマイペースにローシーズンをがんばります〜。