開業ブームの、峠は越えた。

宿は正月休みを終え、昨日から運営を再開しております！


休みの間は・・・僕にしては珍しく、けっこう忙しかったです。実家に帰り、館山に小旅行、都心で久しぶりに買い物をして、ゲストハウス・オーナー飲み会もありました（今回の参加は６人）。休みの初日はゲスト全員のチェックアウトがあるので半分は仕事ですし、六日間の休みの内、何もしないダラダラDayは一日だけでした。全然休んだ気がしな〜い（笑）！！

館山の旅は、もちろん楽しかったです。長らく会いたかった人と会い、業界ゴシップネタをたくさん交換して来ましたよ（笑）！ それはなんだか二人だけの共有にしたい気分なので、詳細をここに書き連ねるつもりはありませんが。一番ウケたのは“とある有名宿オーナーがtwitterでやらかした、ゴミ箱のパンツ事件”ですね。僕はtwitterをやっていませんので、これは全然知らなかったとですばい！




さてさて。記事タイトルからご察しの通り、今回は開業絡みの話です。このブログを読んでいただいてる方々の内の、多くはゲストハウス開業志望者です。今回は、主には彼らに伝えようという意図で書きます。


２０１５年〜２０１８年にかけて、ゲストハウス＆ホステルは、まさしく“雨後の筍”のようにボコボコと、日本全国で増えまくりました。東京都内だけで、今は２５０軒くらいかと思われます。２０１７年末で、おおよそ１９０軒でしたので、２０１８年の一年間に、６０軒ほど増えたことになります。

ただし僕の、この【＋６０】＆【合計２５０】という数字は、昨年までの統計とは違い、かなりアバウトなものです。フワっといくつかのブッキングサイトを彷徨い、一年前にはなかったと記憶している宿をなんとなく抽出し、数えただけです。面倒なので、綿密な分析をする気にはならず（笑）。「テキトウなの？ じゃあ、書くなよ！」とツッコまないでくださいな！！


昨年１月の記事、“もはや、飽和ですらない。パンデミックだ！！”に書いたまとめを、ここで最新版として更新すると、

〜２０１３年末まで　　　　　　　３５軒
　２０１４年　　　　＋１５軒　　５０軒
　２０１５年　　　　＋２０軒　　７０軒
　２０１６年　　　　＋４０軒　１１０軒
　２０１７年　　　　＋８０軒　１９０軒
　２０１８年　　　　＋６０軒
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　２０１８年末　　　　　　　計２５０軒

ということになります。＋２０、＋４０、＋８０とここ数年は倍々ゲームのように増えていましたが、昨年はついに＋６０と、増加率がマイナスに転じました。

しかもこの、増えた＋６０の内のある程度の割合は、“民泊くずれ”の小さな物件でして、ベッドの数で言えば微々たるものです。６月から民泊新法が施行されたのに合わせ、駆け込みのような形で、簡易宿所の認可を取り付けたのでしょう。中には、「こんなんで許可が降りるかぁ？」と疑わざるを得ない、怪しい所もいくつかありますが。Airbnbはかなりちゃんとしていますが（更新を何度もさせられ、その度に認可番号の入力を求められる）、Booking.comとか、大丈夫なんですかね？ ちゃんと、違法宿を駆逐できていますかね？

なので、＋６０軒とはいえ、純粋にゼロから作り上げたゲストハウスorホステルは、４０程度しかないと思われるのです。一昨年の＋８０軒から、実に、半減したわけです！！ もちろん、一昨年の＋８０の中にも、民泊くずれはチョロっといましたけどね。何にしても、“新しい宿”のオープンは、２０１８年に、ガクンと減りました！！


というわけで、これが“開業ブームの、峠は越えた”の根拠①。

【①　実際に、新規オープンの数が半減した。】

２０１７年〜去年の前半くらいまでは、同業者と話したりメールしたりすると、ネガティブな「全然儲からない！ヤバ〜い！！」という発信が多かったのですが、最近はめっきり減りました。みなさん、闇民泊の追放による恩恵で、少しは余裕が出たのでしょうね。

どこも儲かっていない時期に、競合がさらに増えまくり、逆に経営に余裕が出て来た頃になってから、それが落ち着く・・・というのは、なんだか皮肉な話ですねぇ（笑）。卵が先か、鶏が先か、みたいな話ですが。ほんと、タイミングを見極めるって大事です。



さて、次は根拠の②です。

このブログは、２０１７年までは一日の平均閲覧者数がだいたい１５０人だったのですが、２０１８年は、１２０人程度に落ちました。しかし、新しくUPした記事の閲覧者数の平均は、これまでとほとんど変わっていません。

実はこのブログ、閲覧者の多くが、２０１５年８月８日の記事“ホステル（ゲストハウス）経営って、儲かるの？”からのインなのです。この記事は、UPから今日までのおよそ三年半の間に、計５万人の方に読んでいただいております。同じ方が複数回読んでも、二回目以降はカウントされないシステムなので、実際に５万人です。アクセスの環境を変えるとカウントされるのかも（PCで見て一回、スマホで見るともう一回、的な）しれませんけどね。

２０１７年までは、日平均１５０人の内、６０人位はこの記事からのインでした。しかし２０１８年は、この６０人が、３０人ほどに減ったと推測されます。この記事の累計閲覧数は、２０１８年の年頭の時点で、４万人を越えていたのです。しかし２０１８年は、一年間で１万人しか増えなかった。１万÷３６５で、だいたい一日３０人です。細かい数字まではいちいち記録しておらず、アバウトな分析ですけどね。

ネットで「ゲストハウス　経営」や「ゲストハウス　収入」と検索すると、このブログ記事はいまだに１ページ目でヒットします。三年半も前の記事なので、さすがに上位では表示されなくなって来ましたが。一時期までは、ファーストヒットでした。

なので、ゲストハウスの経営に興味を持ち、それについてをネットで検索したことのある方々のほとんどは、このブログ記事を読んでいると思われるのです。三年半で５万人・・・は、日本全国とはいえさすがに多すぎる気がしますが。まぁ、この５万の中には僕の友人や、すでに開業済みの業界関係者も含まれますし、「開業には興味がないけれど、経営の内情を知りたい」という人もかなりの数、いることでしょう。

何にしても、ざっくり言ってしまうと、ゲストハウスの開業に興味を持ち、それについてをネットで検索した人が、２０１８年は一気に減ったわけです。


【②　開業ノウハウ記事の閲覧数が、半減した。】



そして根拠③。これは、ド直球です。

先日ウチに来た、開業志望者から聞いた話ですが。彼は浅草界隈で物件を探しており、台東区役所の保健所へ相談に行き、担当者に直接「最近は、ゲストハウス起業の相談は増えていますか？」と尋ねたとのことで。それへの職員さんの回答は、「去年（２０１７年）の夏頃までは凄まじかったけれど、今年（２０１８年）は、一気に減った。今は当時の半分くらい」だったそうで。

・・・というわけで分析は必要なく、受け売り情報をシンプルに抽出しまして。


【③　保健所での起業相談者の数が、半減した。】



①・②・③、半減！半減！半減！の三連発！！ この三つで、根拠は充分だと思います。


ゲストハウス＆ホステルの開業ブームは、、、
完全に峠を越えた！！



それに対する僕の感情は、もちろんハッピー１００％です。ストイックな連中は、「ライバルが増え、宿同士が切磋琢磨し競争することで、業界全体がますます発展するのにぃ〜。残念！」とかいうキモい発信をしそうですが（笑）。僕も、そもそもは「魅力的な宿がたくさん増えて、業界が盛り上がったら嬉しい」というスタンスでしたけどね。この三年で、明らかに増え過ぎた。何でもアリの、歪な世界になってしまった。このまま狂った形で突き進むくらいなら、ここで一旦立ち止まって、改めての再スタートを切った方がいいという考えです。


昨年、新たにゼロからオープンした都内のゲストハウス＆ホステルは約４０軒・・・ですが、もちろんその逆、潰れてしまった宿もそれなりにあります。また最近は、人気宿が“オーナーチェンジ”するケースも多く見られます。みなさん、事情は様々なのでしょうが。とある宿では、引退の理由の一つに「一部の国のゲスト相手に接客するのが疲れた」とあげていて、その素直さに僕は笑ってしまいましたが。〈全然、儲からない〉or〈仮に儲かってもメンタルがやられちゃう〉というのが、このビジネスの実体ですよ（笑）！！



２０１９年は、都内に何軒のゲストハウス＆ホステルがオープンし、何軒がクローズしますかねぇ？ 民泊くずれは昨年だけの現象でしょうから、今年の増加数は３０軒とか、そんなもんじゃないでしょうか？ その後も似たようなペースで進み、オリンピックが開催される頃には、全部で３００軒程度ではないかと。

そしてオリンピックが終われば、今度は減少傾向に転じるでしょう。もちろん僕は、業界全体がこのまま萎んで行くことを、望んでいるわけではありません。開業ブームが落ち着き、ただ“ブームに乗っただけ”な者々は、これから確実に淘汰されます。その代わりに、“真にゲストハウス文化を理解し、それを愛する方々”が、この世界にどんどん飛び込んで来る未来が実現することを、僕は心待ちにしておりますよ！！